賃貸の保証会社とは？仕組み・保証料・審査・連帯保証人との違い

結論：保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に大家へ家賃を立て替えて払う会社です。2018年の国土交通省の通達等を背景に普及が進み、現在は多くの賃貸で加入が求められます。保証料は「初回（家賃の30〜50％）＋月額（家賃の1〜2％）」が一般的。本記事では仕組み・保証料・審査・連帯保証人との違いを解説します。保証会社費用を含む初期費用を複数社で比較したい方は無料の相見積もりフォームをご利用ください。

賃貸契約で「保証会社の利用」という条件を見かけることが増えました。保証会社は連帯保証人に代わる制度として定着していますが、仕組みや費用が分かりにくく、業者ごとの違いも大きい項目です。

この記事では、保証会社の役割・保証料の仕組み・審査のポイント・連帯保証人との違いを整理します。火災保険など他の初期費用の見直しは賃貸の火災保険は自分で選べるを、連帯保証人の選択については賃貸の連帯保証人をご覧ください。

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保証会社とは：家賃の立て替えをしてくれる会社

保証会社（家賃保証会社）とは、入居者が家賃を払えなくなった際に、入居者に代わって大家へ家賃を立て替えて払う会社です。

賃貸契約では、入居者が家賃を滞納すると大家の収入が減ります。大家側はこのリスクを防ぐため、入居者に「家賃を確実に払える保証」を求めます。従来は連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、現在は保証会社で代用できるケースがほとんどです。

立て替え後は入居者へ請求される

保証会社が大家へ立て替えた家賃は、後日、入居者へ請求されます。つまり「保証会社が払ってくれたから終わり」ではなく、立て替え分は入居者の借金になる点に注意が必要です。滞納を放置すると、保証会社から一括請求や法的措置につながる可能性があります。

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保証会社が普及した背景

保証会社の利用は、2010年代後半から急速に広がりました。背景には以下の3つがあります。

1. 連帯保証人の負担軽減: 高齢の親に保証人を頼みにくい、頼める人がいない入居者が増加
2. 2018年の国土交通省の通達: 連帯保証人のリスク軽減を目的に、保証会社の利用を推奨する指針が示された
3. 大家側のリスク管理: 滞納・原状回復トラブル時の回収を確実にするため、保証会社を必須とする物件が増加

現在では、新規募集物件の多くが保証会社利用を入居条件としています。一部の物件を除き、「保証会社を利用しない」選択は難しくなっています（詳しくは保証会社 不要の条件で解説）。

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保証料の仕組み（初回＋月額＋更新）

保証会社を利用するには、入居者が「保証料」を負担します。保証料は会社やプランによって異なりますが、主に以下の3つのタイミングで発生します。

家賃8万円の物件での保証料試算

保証料の負担感を、家賃8万円の物件で試算します。

一括型は初期費用が高く月々は安く、月額型は初期費用が安く月々が高くなる傾向です。2年間の総額で見ると、月額型の方が高くなるケースが多い点に注意しましょう。

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保証会社の審査

保証会社を利用するには審査があります。審査では、入居者が家賃を継続して払えるかを確認します。

審査で見られる主なポイント

• 収入: 家賃の3分の1以上の収入があるか（家賃8万なら月収24万円以上が目安）
• 勤続年数: 安定した収入が見込めるか
• 過去の滞納歴: クレジットカード・ローン等の遅延がないか
• 連帯保証人の有無: 保証会社によっては連帯保証人も別途求めるケースあり

審査に落ちたら

審査に通らない場合、以下の選択肢が考えられます。

• 別の保証会社に変更する（物件の管理会社に相談）
• 連帯保証人を立てる（連帯保証人の条件参照）
• 家賃の安い物件に条件を下げる

審査結果は物件ごと・保証会社ごとに異なるため、複数の物件を比較することが重要です。

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保証会社 vs 連帯保証人：どちらを選ぶ？

保証会社と連帯保証人（親族等）は、どちらも「家賃の保証」ですが、費用・手続き・リスクが異なります。

保証会社は費用がかかりますが、家族等に保証人の負担をかけずに済む点が最大のメリットです。連帯保証人は費用無料ですが、保証人になる人には大きなリスクがあります。詳しくは賃貸の連帯保証人で解説しています。

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保証会社のメリット・デメリット

メリット

• 連帯保証人不要で契約できる: 保証人を頼める人がいない場合でも入居可能
• 保証人の負担をかけない: 家族にリスクを負わせずに済む
• 緊急時のサポート: 保証会社によっては滞納時の相談窓口や、原状回復トラブルの支援がある

デメリット

• 保証料がかかる: 初回・月額・更新で、数万円〜数十万円の負担になることも
• 審査がある: 収入や過去の履歴で審査落ちする可能性
• 立て替え後も請求される: 滞納しても免責されるわけではない

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保証会社費用を含む初期費用の見直し

保証料は、物件の管理会社が提携する保証会社が指定されることが多く、自由に選べないケースがほとんどです。しかし、物件を変えれば保証会社も変わるため、保証料を含む初期費用の総額は物件（管理会社）選びで大きく変わります。

これが、賃貸の相見積もりで「同じような物件でも初期費用が数万円違う」理由のひとつです。保証料・火災保険・仲介手数料などを含めた総額を複数社で比較すれば、無駄な費用を省けます。

相見積もりの具体的なやり方は相見積もりのやり方5ステップをご覧ください。

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よくある質問

Q1. 保証会社の利用は必須ですか？

多くの賃貸物件で入居条件となっています。「保証会社を利用しない」には、連帯保証人を立てるか、保証会社不要の特殊な条件（貯蓄証明等）を満たす必要があります。詳しくは保証会社 不要の条件をご覧ください。

Q2. 保証料は交渉で安くなりますか？

保証料は保証会社が定める料率で、個別の交渉では基本的に変わりません。費用を抑えるには、保証料の安い物件（管理会社）を相見積もりで選ぶのが現実的です。

Q3. 保証会社の審査に落ちたらどうなりますか？

別の保証会社への変更や、連帯保証人の追加で審査に通るケースがあります。物件の管理会社に相談し、対応策を確認しましょう。

Q4. 月額保証料（LIM方式）とは何ですか？

毎月の家賃に保証料を上乗せして払う方式です。初期費用を安く抑えられる反面、長期間住むと総額が高くなりやすいため、2年・4年と長く住む場合は一括型と比較しましょう。

Q5. 連帯保証人がいれば保証会社は不要ですか？

連帯保証人を条件とする物件であれば、保証会社不要で契約できます。ただし近年は連帯保証人だけでなく保証会社も求める物件が増えており、両方必要なケースもあります。事前に確認しましょう。

Q6. 保証会社を利用すると大家に保証人がバレますか？

保証会社を利用する場合、大家側は保証会社の保証を受けるため、入居者の連帯保証人の有無を厳しく問わないのが一般的です。保証人を頼みたくない事情がある場合にも、保証会社の利用は選択肢になります。

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まとめ

保証会社は、家賃滞納時に大家へ立て替えて払う会社で、連帯保証人に代わる制度として定着しています。

保証料は物件ごとに異なるため、初期費用の総額を複数社で比較することが節約の鍵です。保証会社不要の条件や連帯保証人の選択肢も理解したうえで、ご自身の状況に合った契約を進めましょう。

保証会社費用を含む初期費用を複数社で比較したい方は、無料の相見積もりフォームをご利用ください。

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根拠法令・出典

本記事の記載は以下の公開法令・公的機関の資料に基づきます（特定の監修者表記ではなく、法令・公的機関の権威で正確性を担保しています）。

• 国土交通省「賃貸住宅の管理業務等に関するガイドライン」（保証会社利用に関する記載・連帯保証人の負担軽減） — 出典：国土交通省。保証会社普及の背景と適正な利用の根拠
• 国土交通省「賃貸住宅の初期費用、その後の住まいの維持費等に関するガイドライン」（2017年12月・初期費用の適正化） — 出典：国土交通省。保証料を含む初期費用の適正判断の根拠
• 宅地建物取引業法 第35条（重要事項説明義務・保証会社の利用条件の事前説明） — 出典：国土交通省。見積書での明示と申込み前確認の根拠
• 家賃債務保証事業者協議会（JPM）（保証会社の仕組み・適正な保証料の公開情報） — 出典：一般社団法人 家賃債務保証事業者協議会。保証料の業界基準の参考